Piața imobiliară din România intră într-o zonă de tensiune majoră, după adoptarea noilor reglementări privind vânzarea locuințelor în fază de proiect și eliminarea facilităților fiscale pentru prima casă. Dezvoltatori și actori din industrie avertizează că aceste măsuri riscă să afecteze grav accesul tinerilor la proprietăți și să încetinească semnificativ ritmul construcțiilor.
În centrul controversei se află așa-numita „Lege Nordis” – un pachet legislativ care stabilește un nou mecanism de plată etapizată pentru achiziția de locuințe: aproximativ 5% la rezervare, 25% la finalizarea structurii, 20% la instalații și diferența la intabulare. Deși intenția declarată este protejarea cumpărătorilor, dezvoltatorii susțin că efectul real este blocarea vânzărilor în fază incipientă.
„În trecut, clienții plăteau chiar și 70–80% în faza de antecontract, ceea ce permitea dezvoltatorului să finanțeze construcția și să ofere prețuri mai mici. Astăzi, încasările sunt întârziate, iar costurile sunt suportate din credite bancare, cu dobânzi ridicate. Rezultatul? Prețuri finale mai mari și mai puține oportunități pentru cumpărători”, susțin surse din piață.
Un exemplu concret din Cluj-Napoca arată diferențe semnificative: apartamente vândute în fază de proiect cu aproximativ 2.500 euro/mp ajung să fie comercializate la finalizare cu peste 3.500 euro/mp. În noile condiții, dezvoltatorii nu mai sunt motivați să vândă anticipat, preferând să finalizeze proiectele și să le valorifice la preț maxim.
În paralel, eliminarea cotei reduse de TVA pentru prima locuință amplifică presiunea asupra cumpărătorilor. Diferențele devin dramatice în marile orașe: pentru un apartament de 50 mp în Cluj-Napoca, TVA-ul poate depăși 35.000 de euro, în timp ce în orașe mai mici precum Gherla sau Huedin, acesta rămâne la doar câteva mii de euro.
Specialiștii avertizează că impactul social este major: tinerii aflați la început de drum, care anterior își foloseau economiile sau banii obținuți la evenimente familiale pentru avans, sunt acum excluși din piață.
Totodată, dezvoltatorii subliniază că există deja mecanisme legale pentru protejarea cumpărătorilor, precum notarea antecontractelor în cartea funciară, care împiedică vânzarea dublă a unui imobil. În opinia lor, noile restricții penalizează întreaga piață pentru cazuri izolate de fraudă.
În acest context, tot mai multe voci din industrie cer o revizuire urgentă a legislației și reintroducerea TVA-ului redus pentru prima locuință. De asemenea, se solicită un dialog direct cu factorii politici pentru identificarea unor soluții echilibrate.
Lideri politici, precum George Simion, sunt așteptați să vină cu propuneri concrete pentru sprijinirea tinerilor, în condițiile în care tema locuirii devine una dintre cele mai sensibile probleme sociale.
Criticile vizează și actuala conducere guvernamentală, inclusiv pe Ilie Bolojan, acuzată de reprezentanți ai mediului de afaceri că măsurile adoptate ar putea avea efecte pe termen lung asupra dezvoltării economice și a accesului la proprietate.
Industria imobiliară avertizează: fără ajustări rapide, România riscă să intre într-un blocaj al construcțiilor rezidențiale, iar visul unei locuințe proprii pentru tineri să devină din ce în ce mai greu de realizat.
foto: Avram Gal- Președintele PSD Câmpia Turzii
Newsletter zilnicPrimește știrile pe emailCele mai importante titluri ale zilei, ediția de dimineață.Abonează-te →
Secțiunea de comentarii va fi disponibilă în curând.