O suprafață de aproximativ 9,4 hectare, situată parțial în extravilanul localității Aiton, urmează să fie introdusă în intravilan și să-și schimbe destinația pentru a face loc unui ansamblu rezidențial și de servicii.
Localitatea Aiton se află la mai puțin de 30 de kilometri sud-est de municipiul Cluj-Napoca.
Proiectul, denumit „La Izvoare”, este dezvoltat de Parohia Reformată din Aiton împreună cu s.c. Aqua Serv s.r.l., iar documentația de urbanism (PUZ) a fost elaborată de către biroul de arhitectură RAUM din Cluj, condus de către arh. Horațiu Răcășan.
Proiectul a mai fost prezentat într-o ședință anterioară, iar acum revine în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism de astăzi, 19 februarie, de la Consiliul Județean Cluj, cu modificările cerute.
Terenul studiat, identificat prin CF 53123, este situat în extremitatea estică a localității Aiton, la est de dealul Cioltu Mare. Accesul principal se realizează dinspre vest, prin strada Bojului (NV) și strada Străjii (SV), ambele ramificații ale DJ 103G Aiton-Gheorgheni.
În prezent, categoria de folosință a terenului este arabil (44.793 mp) și pășune (49.400 mp), iar pe parcelă există un grajd în ruină, care va fi desființat, și o stație de epurare funcțională, care va fi scoasă din uz odată cu finalizarea rețelei de canalizare din localitate.
Prin noua documentație, se propune schimbarea acestei destinații în zonă mixtă: rezidențială și servicii. Justificarea vizează accesibilitatea facilă către Cluj-Napoca și Turda, peisajul natural valoros (cu vizibilitate către Munții Apuseni), poluarea redusă și costurile mai mici de echipare datorită existenței unor rețele edilitare la limita vestică a zonei.
Din punct de vedere tehnic, studiul geotehnic indică un risc mediu de alunecări de teren, dar versantul este considerat stabil (factor de stabilitate Fs=1,96), iar terenul se încadrează în clasa de risc geotehnic redus (categoria I). Nu există risc de inundații, iar seismicitatea este redusă (grad VI).
Planul urbanistic propune o nouă tramă stradală, adaptată topografiei, cu drumuri de 9 metri lățime (două benzi de 3,5 m), care vor fi cedate domeniului public. Se estimează aproximativ 1.300 de metri liniari de drumuri noi, totalizând circa 12.000 mp. Legătura nord-sud este gândită pentru a facilita accesul către DJ 103 G, cu o soluție adaptată pantei terenului în zona estică.
Zonificarea funcțională propusă este diversificată și include locuințe rurale cu regim redus de înălțime (D+P+M, POT 30%, CUT 0,5), o zonă mixtă de locuire și servicii (POT 35%, CUT 0,7), o zonă de comerț și o zonă mixtă de instituții publice și servicii.
Aceasta din urmă ar putea găzdui funcțiuni precum un centru de tratament psiho-terapeutic, SPA, cazare turistică sau spații multifuncționale, având un regim de înălțime ce poate ajunge la D+P+1+M. De asemenea, sunt prevăzute zone verzi de agrement și sport (circa 22% din total) și terenuri pentru căile de comunicație.
Bilanțul teritorial indică o suprafață totală studiată de 94.193 mp, din care 42.538 mp (45,2%) vor fi alocați locuințelor rurale, 18.210 mp (19,3%) zonei mixte de instituții și servicii, iar 20.907 mp (22,2%) zonei verzi. Suprafața rămasă este împărțită între zona mixtă locuințe+servicii, comerț și căi de comunicație.
Echiparea edilitară se va baza pe extinderea rețelelor publice existente (energie electrică, apă, gaze) pe noile străzi. Canalizarea menajeră se va racorda la rețeaua publică aflată în implementare în satul Aiton. După finalizarea acesteia, stația de epurare existentă pe amplasament va fi dezafectată, iar terenul va fi decontaminat.
Pentru a preveni riscurile naturale, zonele verzi configurate pe pante vor fi plantate cu vegetație medie și înaltă pentru stabilizarea terenului. Deșeurile menajere vor fi gestionate prin contract cu o firmă de salubritate. Proiectul prevede, de asemenea, un culoar pietonal verde care să lege spațiile din vest de extravilan, gândit ca o potențială legătură către un viitor centru de seniori.
Pentru parcelele de colț, retragerea față de aliniament se va aplica ambelor laturi, iar distanțele față de limitele laterale și posterioare respectă prevederile Codului Civil, fiind corelate cu înălțimea viitoarelor construcții.
Parcelele sunt gândite să aibă minimum 900 mp, pentru a asigura confortul viitorilor rezidenți.
În cadrul aceleiași documentații, terenul a fost împărțit în două zone: Zona 1 (47.474 mp) concesionată de s.c. Aqua Serv s.r.l. și Zona 2 (46.719 mp) rămasă în proprietatea Parohiei Reformate din Aiton. În zona de sud a proiectului este menționată intenția dezvoltării unui manej pentru antrenamentul cailor.
